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房地产税到底是什么?

作者:aqi 来源: 日期:2019-6-26 9:59:04 人气:3


  这一次再无悬念。


  3月8日,全国人大表示,将落实制定房地产税法,确保如期完成。


  几天前的政府工作报告,明确提出“稳步推进房地产税立法”,这是继2014年和2018年之后,第三次提及房地产税立法。


湖南快乐十分计划  更关键的是,在《三重信号来袭,房地产税还远吗》一文中,凯风君提及,从2017到2019年,全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决,国地税合并已经迈出步伐。可以说,开征房地产税已无技术障碍。


  那么如今,最大的问题是,房地产税的到来,将会对楼市和地方政府产生多大影响?


  01房地产税的初衷是什么?


  先看初衷。


  推出房地产税的本意,是为了缓解地方财政压力,替代即将枯竭的土地财政,从而厘清中央与地方之间的财税关系。


湖南快乐十分计划  在大多数一二线城市,土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。


  同时,随着减税降负成为常态,从中央到地方,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。


  由此来看,房地产税的到来,是为地方政府开辟新的税源,并非是为降房价而来。


  02大杀器:全国住房信息联网


  的确,房地产税并非是为降房价而来。但不要忘记,房地产税在开征之前的一大技术杀器——全国住房信息联网。


  过去,各地信息犹如孤岛。理论上,一个人在全国每个城市都买一两套房子,而在系统里却只能查到当地的一套房子。如果全国住房信息都能联网,那么谁在囤房,谁在炒房,将会一目了然。


  尤其对于公职人员来说,能否解释清除这些房子的来源,就显得至关重要。虽然“以人查房”不会面向所有人开启,但至少在相关监管部门那里,这些信息将会一目了然。


  所以,短期而言,房地产税如果顺利落地,必然会对投机者产生一定的威慑,进而会带动一定程度的抛盘效应。


  更关键的是,房产税是保有税。只要拿着房子就必须逐年纳税。这与增值税、契税、所得税不同,这些都是交易税,只有买房卖房才会产生,但房产税则是一直伴随终身。


  所以,持有多套房子的人,不得不考虑持有成本。

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  03会不会转嫁给租房者?


  当然,有人说,任何税收都有转嫁效应,房产税照样可以转嫁给租房者。


  持有这种论断的人,忽略了全国住房市场所处的发展阶段。


  如今,住房短缺时代已经结束,加上集体土地建设租赁房正在大肆上马,未来租赁未必还是卖方市场,要转嫁税负谈何容易?


  同时,如果房产税到来,那么如今的房屋空置成本将会不断提升,大量投资者将会把空置房拿出去出租,税收转嫁效应进一步削弱。


  要知道,房租与房价完全不同。房价可能受到货币环境和富裕阶层收入水平的影响,会严重偏离城市收入水平,但房租,却要受到现实收入水平的约束。


湖南快乐十分计划  收入就那么点,想要把税收成本转嫁给租房者,这个算盘未必打得响。


  康桥悦蓉园售楼部感谢您的观看。


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